Actualite de l’immobilier en France : evolution du marche

Fév 25, 19 Actualite de l’immobilier en France : evolution du marche

La valeur vénale des biens immobiliers

La valeur absolue d’un bien et la valeur relative de deux biens évoluent dans le temps, comme dans l’espace. La valeur vénale d’un bien immobilier est le résultat d’un ensemble de facteurs fondamentaux qui sont à l’origine des activités humaines.
On peut les classer en cinq catégories principales :
Les facteurs politiques
– La politique monétaire, pour autant qu’elle affecte l’usage libre des biens immobiliers, y compris toutes les formes d’imposition.
– La politique de l’État en matière de logement.
– Le contrôle des loyers.
– Les lois relatives à la construction.
– La réglementation des zones.

 

Les facteurs sociaux


– Croissance et décroissance de la population.
– Les fluctuations de la densité de la population.
– L’évolution de la taille des familles.
– Les attitudes vis-à-vis des faits architecturaux.
– Les autres facteurs nés des instincts sociaux, des idéaux et des aspirations de l’homme.

Les facteurs économiques qui englobent les ressources et les efforts faits dans le but d’atteindre les idéaux sociaux
– Les niveaux de prix, les taux d’intérêts et les charges fiscales.
– Les tendances du commerce et de l’industrie.
– La disponibilité de l’argent et du crédit.
– Les tendances du marché de l’emploi et les taux de salaire.
– Tous les autres facteurs ayant un effet, direct ou indirect, sur le pouvoir d’achat.

Les facteurs du monde extérieur
– Les caractéristiques du sol et du sous-sol.
– La topologie.
– Les moyens de transport, proximité des écoles, des lieux de culte, de parc, de zone de loisirs.

Les facteurs humains et psychologiques

Il s’agit de facteurs qui interviennent ponctuellement dans chaque affaire. L’agent immobilier ou le dénicheur d’appartement en est souvent le témoin privilégié.
L’agent immobilier est (toujours) au service du vendeur. À l’inverse, le chasseur immobilier (également connu sous le nom de “dénicheur d’appartement”) est au service de l’acquéreur. Il a pour mission de dénicher le bien correspondant à ses critères (et bien évidemment à ses besoins).

Ce service est-il interessant ?

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