Placement : les meilleurs investissements en France

Juin 17, 19 Placement : les meilleurs investissements en France

Avec les nombreuses réformes du gouvernement notamment la fixation du taux de rendement du Livret A, de plus en plus d’investisseurs français hésitent vers quel placement s’orienter afin de fructifier leur épargne ?
Dans cet article, nous vous apporterons tous les détails sur les placements immobiliers les plus rentables en France, afin de mieux s’orienter dans votre choix. Pour ce faire, Christophe Peyre, le directeur associé de la société de gestion indépendante A Plus Finance, en charge de l’immobilier vous apporte les meilleurs conseils afin de fructifier votre placement immobilier.

Investir dans l’immobilier

Grâce aux conditions d’emprunts qui sont devenus de plus en plus favorables, un grand nombre d’investisseurs français ont opté d’investir leur épargne dans l’immobilier.
En effet, ces dernières années, les taux d’intérêt sont excessivement bas en France, et qui dit taux d’intérêts bas dit possibilité d’emprunter plus facilement. Par conséquent, devenir propriétaire d’un bien immobilier afin de constituer un patrimoine est plus accessible pour les investisseurs à moindre coût.
Ces taux d’intérêt des banques constituent une aubaine pour tous ceux qui espèrent investir dans l’immobilier puisqu’ils peuvent facilement prendre un crédit banquier à des taux qui sont inférieurs de 2 %, afin de pouvoir financer leur bien. Ce dernier rapportera une rentabilité qui est nettement supérieure.

Investir dans l’immobilier locatif

La rentabilité d’un placement dans l’immobilier locatif est assez intéressante, toutefois, il faut prendre en compte, les frais associés à ce type d’investissement tels que les charges courantes, les vacances du bien, la taxe foncière… etc.
En outre, l’investisseur doit être sur place et s’impliquer dans la gestion de son bien, en recherchant les locataires et entretenir les biens.
Il est possible qu’un investisseur trouve la perle rare qui peut rapporter entre 4 à 5 %, pour ce faire, il doit trouver le bon bien, en pensant à un emplacement idéal et suivre la demande des locataires.

Pensez à la concurrence

Il est important de faire attention à la concurrence au niveau de l’achat du bien l’immobilier. En effet, vu que le taux d’intérêt qui est bas ces dernières années, les prix d’achat ont commencé à pousser à la hausse au niveau de plusieurs agglomérations. Ceci peut par conséquent rendre la recherche du meilleur bien un peu plus difficile.
En effet, comme a mentionné le responsable des investissements immobiliers au sein de la société de gestion A Plus Finance, la recherche d’un bien immobilier rentable peut demander une certaine persévérance et surtout de la réactivité.

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Investir aujourd’hui dans le monde de demain !

Juin 08, 19 Investir aujourd’hui dans le monde de demain !

Investir dans les entreprises de demain

Les fonds thématiques méritent une place de choix au sein de votre portefeuille d’investissement. Il n’y a pas que le CAC 40 (le principal indice boursier de la Bourse de Paris), les PME également présentent de très belles opportunités d’investissement.
Afin d’investir sereinement dans les PME, les petites et moyennes entreprises, l’accès à l’information est primordial. Plusieurs paramètres sont donc à prendre à compte.
Vous devez, tout d’abord, disposer d’un certain nombre d’éléments financiers : annexes, comptes de résultat et bilan. À ceci, s’ajoutent les rapports du gérant expliquant les résultats annuels et semestriels de la société.
L’investissement dans les petites et moyennes entreprises offre aux investisseurs, notamment les particuliers, une réduction de 20 % de son impôt sur le revenu. Et ceci pour encourager l’investissement dans l’économie réelle.
En effet, la législation évolue régulièrement. Donc le gérant de la société doit fournir à l’investisseur, qu’il soit particulier ou professionnel, une attestation d’éligibilité. Cette dernière va le protéger en cas de non-respect du cadre légal par la société qui cherche à lever des fonds. Il est ainsi nécessaire que le gérant de PME s’assure d’être en phase avec cette dernière.

L’impact investing : plus qu’une tendance, une nouvelle façon d’investir

La valorisation est un élément primordial quand une PME procède à une levée de fonds. Donc vous devez vous assurer que cette dernière ait été effectuée par des experts indépendants ou des sociétés de gestion indépendantes (Primonial REIM, A Plus Finance, Sofidy…). L’expertise indépendante vous protégera, à long terme, de la surévaluation. Autrement dit, d’une exagération à la hausse d’une valorisation.

Aujourd’hui, il existe deux méthodes de valorisation :
– les méthodes de valorisation par comparaison : elles permettent de comparer la cible d’investissement avec les sociétés du même secteur d’activité ; et vous faire ainsi une idée de la sous-évaluation et de la surévaluation de votre cible d’investissement.
– La méthode de valorisation par l’étude des cash-flows (indicateur qui permet de mesurer le flux de trésorerie dont dispose une société) actualisés : basée sur un business plan, celle-ci s’appuie sur des prévisions soumises à la volatilité (coûts du financement, coûts d’exploitation, chiffre d’affaires, etc.). Cette méthode détermine la valeur de la société en fonction des flux de liquidité prévisionnels actualisés.
Donc il faut exiger un vrai projet de croissance, pour investir avec succès dans une PME.

L’impact investing permet de financer les sociétés proposant une innovation fondamentalement responsable. Pour aujourd’hui et pour demain, pour l’environnement et pour l’entreprise, tout en proposant des perspectives de croissance ambitieuse.
Ainsi, l’investisseur donnera un sens supplémentaire à son épargne en prenant part aux start-ups (les sociétés innovantes) répondant à des objectifs de développement responsable et durable. A Plus Finance, acteur majeur de la gestion de patrimoine, s’est historiquement développée sur l’investissement dans les start-ups en Europe, notamment en France. C’est une activité qui se focalise sur des secteurs principalement dynamiques : e-business, environnement, technologies de l’information, médias, industrie…
Cette société de gestion, créée en 1998, accompagne les start-ups déjà établies dans leurs activités. Elle les aide également à trouver des financements bancaires.

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La mort de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) une bonne nouvelle pour le financement des entreprises ?

Mai 28, 19 La mort de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) une bonne nouvelle pour le financement des entreprises ?

La suppression de l’impôt de solidarité sur la fortune s’est accompagnée par la disparition de la réduction de l’impôt ISF suite à l’investissement dans des PME. Ce type d’avantage fiscal permet d’encourager les contribuables d’investir dans des entreprises et des startups. Suite à cette réforme les entreprises seront-elles alors perdantes ou gagnantes ?

La réforme du gouvernement de Macron

La réforme essentielle du programme du Président Emmanuel Macron, a concerné essentiellement la suppression de l’impôt de solidarité sur la fortune ISF depuis le 1er janvier 2018. En effet, le gouvernement a remplacé l’impôt de solidarité sur la fortune ISF par l’impôt sur la fortune immobilière IFI qui comme son nom l’indique, est plutôt centré sur l’immobilier. Selon Niels Court Payen le président et co-fondateur de la société de gestion A Plus Finance, l’IFI ou l’impôt sur la fortune immobilière favorise le risque et l’investissement au dépens de la rente.
Cette reforme a été accompagnée par la flat tax de prés de 30 % sur les plus values de la cession des produits mobilières, ce qui pourra réjouir les propriétaires de PME et de startups. En outre, grâce à cette réforme, les entreprises vont par conséquent profiter de la réorientation et de la libération de l’épargne vers l’économie productive.
Les français épargnent beaucoup plus que la plupart des leurs voisins, toutefois seulement 36 % de leur épargne estimé à 4,8 milliards sont investis dans des produits risqués comme des titres d’OPC non monétaires, des actions cotées et non cotées.
Alors que prés de 40 % d’entreprises de type PME et des start-ups déclarent trouver des difficultés à obtenir des financements. Selon le responsable des investissements PME chez la société de gestion indépendante A Plus Finance, prés de 98 % de nos clients sont des PME et des TPE avec un résultat positif. Toutefois, il est impossible d’avoir un crédit ou un financement auprès des banques.

Avantage de l’ISF-PME

La disparition de l’ISF a induit la suppression de l’ISF PME. En effet, ce dernier permet à l’investisseur de profiter d’une réduction pouvant atteindre 50 % de la somme investie dans des placements PME. Tout en sachant que l’investisseur ne doit pas dépasser 45 000 euros d’investissement pour profiter de cet avantage fiscal.
Ce système a permis de collecter prés de 516 millions d’euros par l’intermédiaire des fonds d’investissement des PME françaises durant 2016. C’est pour cette raison que la suppression de l’ISF alarme les différents acteurs du secteur.

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Investir dans des entreprises n’est pas rentable contrairement à l’immobilier

Mai 26, 19 Investir dans des entreprises n’est pas rentable contrairement à l’immobilier

Face à la baisse du rendement des fonds en euros de l’assurance-vie ainsi que du livret A, le placement dans le capital des entreprises en France constitue la seule manière pour que les français valorisent leur épargne.
Selon le gouvernement puisque l’épargne sécurisée ne garantit plus une bonne rentabilité, la seule solution qui reste pour les épargnants est de prendre des risques afin d’améliorer le rendement de leur épargne. Une affirmation qui est démentie par les experts dans le domaine dont Niels Court Payen, le co-fondateur de la société de gestion indépendante A Plus Finance,

Où investir ?

Certes, plus le placement est risqué plus le rendement est meilleur toutefois, alors que le marché ne semble pas très valorisant pour les investissements, il n’est pas vraiment raisonnable que le gouvernement encourage à l’investissement massif dans le marché financier tandis que la bourse est au plus haut.
En effet, ces dernières années, le gouvernement a encouragé les contribuables d’investir dans le capital des PME afin de participer dans le développement économique du pays. En contrepartie, l’investisseur profitera d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 18 % de la somme investie.
Toutefois, il est important de mentionner que l’investissement dans le capital des PME est un placement qui est assez risqué pour l’épargnant.
En outre, si les professionnels du secteur analysent le rendement des produits financiers investis dans un placement PME, on peut constater que les FIP et les FCPI au cours de ces dernières années ont généré en moyenne un rendement négatif.

Le rendement des fonds d’investissements

Selon la société de gestion indépendante A Plus Finance, au cours de 2018, les FCPI ou les fonds communs de placement dans l’innovation ont enregistré un rendement avant réduction d’impôt de -2.5 % par an, tandis que les fonds d’investissement de proximité ont un rendement avant réduction d’impôt de -0.9 %.
Il est important de mentionner que l’investissement immobilier enregistre la rentabilité la plus élevée.
Enfin, certes, les placements dans les PME restent une bonne alternative du livret A, afin de profiter des réductions des impôts, toutefois, ils restent des investissements assez risqués. Par conséquent, l’immobilier reste le meilleur investissement rentable.

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Les principes fondamentaux de l’Islam

Mai 23, 19 Les principes fondamentaux de l’Islam

Qu’est-ce que l’Islam ?

La religion musulmane a été fondée par “Muhammad Ibn Abdullah Ibn Abd al-
Muttalib ibn Hachim”, au début du VIIe siècle après J-C., affirmant avoir été visité par
l’archange Gabriel (Jibrîl). Pendant ces visites angéliques, l’archange Gabriel lui
aurait révélé les paroles d’Allah. Ces prétendues révélations, dictées par Gabriel
(pendant 25 ans, jusqu’à sa mort), sont contenues dans le Livre Sacré de l’Islam.
Le Coran est le Livre Sacré de l’Islam et des musulmans. Il est la dernière
révélation de Dieu. Bien que le Coran (autorité ultime) soit le principal Livre saint des
musulmans, la Sunna (règles de Dieu) est considérée comme la deuxième source
d’instruction religieuse. Elle a été écrite par les compagnons (Al Sahaba : Abou Bakr
As-Siddiq, Uthman Ben Affan, Omar Ibn Al-Khattab, Ali Ibn Abi Taleb…) de
Muhammad (le Messager de Dieu).

L’Unicité de Dieu

Le terme “musulman” signifie “soumis à Dieu”. Les croyances fondamentales de
l’Islam (la religion de 4.6 milliards de personnes dans le monde) sont, que Dieu est
le Seul vrai Allah et que Muhammad est son Prophète. Une personne (quelle que
soit sa religion) peut se convertir à l’Islam rien qu’en confessant ces croyances.

Les piliers de l’Islam

Les piliers de l’Islam sont les devoirs que tout musulman (notamment le croyant)
doit appliquer. Donc les musulmans (notamment les pratiquants) fondent leur
existence sur ces cinq piliers, qui sont :
– La profession de foi : “J’atteste qu’il n’y a pas d’autre divinité qu’Allah et que
Muhammad est Son Prophète”.
– La prière : l’accomplissement régulier des 5 prières quotidiennes (obligatoires) : Al
Subh, Al Dohr, Al Asr, Al Maghrib et Al Icha.
– L’aumône (Al Sadaqa) : donner une somme d’argent aux pauvres et participer à la
construction des écoles et des hôpitaux.
– Le jeûne (Al Sawm) : tous les musulmans (notamment les croyants) doivent
respecter le jeûne du Ramadan (9e mois du calendrier lunaire). C’est le fait de
s’abstenir de boire, de manger et avoir des relations sexuelles du lever du soleil
jusqu’à son coucher.
– Le pèlerinage à La Mecque (au cours du 12e mois du calendrier islamique) : Al
Hajj, que tout musulman (ayant les moyens nécessaires) doit accomplir au moins
une fois pendant sa vie.
L’Islam est monothéiste. Il enseigne que le Paradis (ou jardin d’Éden) est obtenu
par les bonnes œuvres et l’obéissance au Coran. C’est une religion de purification
du cœur à travers le rappel d’Allah. Selon la perspective universaliste édictée dans

le Livre Saint, l’Islam est la religion universelle et primordiale, seule agréée par Dieu
Tout Puissant. Comme étant une religion universelle, l’Islam inclut toute la race
humaine sans distinction aucune. La seule différence est basée sur la supériorité
dans la crainte de Dieu et sur la supériorité de la piété.

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