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Les SGP : les entreprises clés de la gestion pour compte de tiers

Mai 07, 19 Les SGP : les entreprises clés de la gestion pour compte de tiers

Les SGP (sociétés de gestion de portefeuille), également connues sous le terme global de PSI, sont chargées de la gestion comptable, administrative et financière des produits gérés pour compte de tiers : mandats discrétionnaires, FIA (Fonds d’Investissement Alternatif) et OPCVM (Organisme de Placements collectif en valeurs).
Agréées à cet effet par l’Autorité des marchés financiers, ces dernières s’engagent à gérer dans l’intérêt exclusif de l’acquéreur et d’une manière indépendante, les sommes qui leur sont confiées. Elles adhèrent nécessairement à une association professionnelle, telle que l’Association Française de la gestion financière.
A Plus Finance est agréée en tant que société de gestion de portefeuille depuis le 15 mai 1998. Les pôles d’expertises développés au sein de cette SGP (indépendante) sont centrés sur le Capital Transmission, les Fonds de Fonds, l’Innovation… Elle intervient dans tous les secteurs innovants.
Les véhicules de gestion collective gérés par A Plus Finance sont investis dans 3 secteurs : le capital risque, l’immobilier, comprenant notamment la gestion de résidences non médicalisées et d’OPCI (Organisme de placement collectif en immobilier), et le capital transmission, concentré sur les PME françaises.

Des acteurs répondant aux besoins des investisseurs

La société de gestion de portefeuille, exerçant son activité dans un cadre réglementaire (très) strict, est agréée, contrôlée et suivie tout au long de l’année par l’Autorité des marchés financiers. Ses services : RTO (Réception-transmission d’ordres) ; Gestion collective (FIA / OPCVM / autres produits collectifs) ; Gestion de portefeuille ; Conseil en investissement.
Cette responsabilité repose, principalement, sur la notion de mandat de gestion. Par ce mandat (de gestion), le gestionnaire peut prendre les décisions de gestion en cédant ou en acquérant les titres pour le compte du mandant (ou l’investisseur).
Au-delà des obligations traditionnelles (de rendre compte de la gestion au mandant et d’agir avec diligence), le mandat de gestion génère deux principales obligations :
– Une obligation de moyens : le gestionnaire doit disposer de moyens humains (adéquation entre les effectifs et le développement et la nature des activités), techniques (suivi des résultats de la gestion, moyens d’analyse d’aide à la décision, organisation comptable) et financiers (capitaux propres…).
– Une obligation de loyauté envers le titulaire du portefeuille : le gestionnaire doit agir uniquement dans l’intérêt du porteur. Ce dernier est soumis à ce principe (principes de déontologie) de loyauté que la profession a formalisé dans divers textes.
Ainsi, la société de gestion de portefeuille a une obligation de transparence dans la gestion vis-à-vis du client.

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Chasseur immobilier : les raisons qui vous poussent à prendre un denicheur de bien

Mar 26, 19 Chasseur immobilier : les raisons qui vous poussent à prendre un denicheur de bien

Décider d’opter pour un chasseur immobilier n’est pas une décision facile à prendre. Certes, une telle décision implique des contraintes de coûts, toutefois, elle apporte un espoir, afin que l’acquéreur voit son projet immobilier prendre vraiment vie. Néanmoins, les questions que se posent les futurs acquéreurs, sont : que peut-on vraiment attendre d’un chasseur de bien ? Quelle est le plus que peut proposer ce métier ?

Opter pour un chasseur de bien pour booster votre projet d’acquisition

Choisir de passer par un chasseur immobilier bordeaux ou paris  est avant tout pour dynamiser le projet d’acquisition en lui donnant un rythme encore plus accéléré, en trouvant un bien le plus rapidement possible sans pour autant dégrader les attentes de l’acquéreur.
Il est judicieux d’opter pour un dénicheur de bien comme Homelike Home, dont la mission principale est de se préoccuper des intérêts de l’acheteur, surtout pour les acquéreurs qui ont un deadline. Le chasseur de bien apportera l’efficacité dont a besoin un futur acheteur de bien. En effet, très souvent des facteurs extérieurs avec échéances connus motivent l’envie d’efficacité d’un acheteur comme la naissance qui rendra le bien trop petit, ou la rentrée de septembre avec un changement d’école… etc.
La plupart du temps, le facteur temps est le plus important comme lorsqu’un locataire doit quitter son bien avant une date bien déterminée, ou après la vente d’un bien.
Très souvent, un chercheur de bien se lasse très rapidement et la recherche fini par être pesant sur le futur acquéreur, qui finit par laisser tomber. C’est pour cette raison que si la recherche devient pesante il vaut mieux qu’il lègue la recherche à un chasseur de bien professionnel.

Gagner du temps

Si l’acquéreur de bien a très peu de temps à perdre avec la famille et surtout le travail ou il a envie de faire autre chose de son temps libre, il peut léguer la recherche à des professionnels, grâce à un mandat de recherche.
Un chasseur motivé et dynamique, fera certainement gagner beaucoup de temps. Néanmoins, il est important d’être réactif et de réagir sur les biens qui sont proposés par le chasseur immobilier. Surtout, que les dénicheurs immobiliers proposent des biens qui sont bien ciblés et vérifiés grâce des pré-visites. En outre, le chasseur de bien efficace propose à ses clients de mettre en place un espace de gestion leur permettant de consulter toute l’avancée de leur recherche.
Chez le chasseur de bien, Homelike Home, il n’y a aucun mails échangés, toutes les informations et les visites effectuées sont enregistrées dans l’espace client, que ce dernier pourra consulter à tout moment, ainsi que par téléphone.

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Les dates et les secrets du mois de ramadan 2019

Mar 11, 19 Les dates et les secrets du mois de ramadan 2019

Avec l’arrivée imminente du mois du jeûne et de la prière, les fidèles musulmans se préparent à accueillir le mois béni en Islam. D’après le calcul astronomique, le mois de Ramadan débute le 6 mai 2019 pour prendre fin le 5 juin. Toutefois, la communauté musulmane en France devrait attendre la nuit du doute pour que le conseil français du culte musulman fixe officiellement la date du début du mois de Ramadan.

Méthode scientifique pour fixer la date du début du mois de ramadan

Le lundi 6 mai, c’est le premier jour du mois de ramadan 2019, une date qui a été identifiée par les calculs astronomiques. Cette méthode permet de désigner les dates provisoires du début et du fin du mois de ramadan, des mois à l’amont. Alors que certains pays préfèrent fixer la date de début du mois de Ramadan par la méthode de l’observation lunaire, la nuit du doute, d’autres ont adopté le calcul scientifique pour fixer les dates de début et du fin de Ramadan comme les Émirats arabes-unis et la Turquie. En France, c’est au conseil français du culte musulman, d’observer la lune naissante, le 4 mai prochain au sein de la Grande mosquée de Paris, afin d’officialiser la date du coup d’envoi du jeûne.

Ramadan 2019

Le mois du jeûne ou le mois de Ramadan, dure un cycle lunaire, c’est-à-dire entre 29 à 30 jours. Durant ces derniers, les musulmans doivent se priver de boire, de manger, de fumer, ainsi que d’avoir des relations sexuelles de l’aube au coucher du soleil.
Le mois de Ramadan cette année débutera a priori le 6 mai 2019, pour finir le 5 juin. Ces dates ce sont des dates clé pour les millions de musulmans se trouvant dans l’hexagone, qui attendent impatiemment le début du mois sacré.
Certaines années, le mois du jeûne coïncide en France avec les dates du jeûne en Arabie saoudite, toutefois la détermination des dates est annoncée par le CFCM. En effet, la majorité de la communauté musulmane en France, préfère que la date du début du mois de ramadan soit le fruit de l’observation lunaire à l’œil nu. Puisqu’il préfère suivre la tradition prophétique que d’adopter le calcul scientifique.
Les tenants du calcul astronomique voient que la précision scientifique permet la détermination avec certitude, la durée ainsi que le moment de l’apparition de la lune dans le ciel de pratiquement tous les pays.

 

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Actualite de l’immobilier en France : evolution du marche

Fév 25, 19 Actualite de l’immobilier en France : evolution du marche

La valeur vénale des biens immobiliers

La valeur absolue d’un bien et la valeur relative de deux biens évoluent dans le temps, comme dans l’espace. La valeur vénale d’un bien immobilier est le résultat d’un ensemble de facteurs fondamentaux qui sont à l’origine des activités humaines.
On peut les classer en cinq catégories principales :
Les facteurs politiques
– La politique monétaire, pour autant qu’elle affecte l’usage libre des biens immobiliers, y compris toutes les formes d’imposition.
– La politique de l’État en matière de logement.
– Le contrôle des loyers.
– Les lois relatives à la construction.
– La réglementation des zones.

 

Les facteurs sociaux


– Croissance et décroissance de la population.
– Les fluctuations de la densité de la population.
– L’évolution de la taille des familles.
– Les attitudes vis-à-vis des faits architecturaux.
– Les autres facteurs nés des instincts sociaux, des idéaux et des aspirations de l’homme.

Les facteurs économiques qui englobent les ressources et les efforts faits dans le but d’atteindre les idéaux sociaux
– Les niveaux de prix, les taux d’intérêts et les charges fiscales.
– Les tendances du commerce et de l’industrie.
– La disponibilité de l’argent et du crédit.
– Les tendances du marché de l’emploi et les taux de salaire.
– Tous les autres facteurs ayant un effet, direct ou indirect, sur le pouvoir d’achat.

Les facteurs du monde extérieur
– Les caractéristiques du sol et du sous-sol.
– La topologie.
– Les moyens de transport, proximité des écoles, des lieux de culte, de parc, de zone de loisirs.

Les facteurs humains et psychologiques

Il s’agit de facteurs qui interviennent ponctuellement dans chaque affaire. L’agent immobilier ou le dénicheur d’appartement en est souvent le témoin privilégié.
L’agent immobilier est (toujours) au service du vendeur. À l’inverse, le chasseur immobilier (également connu sous le nom de “dénicheur d’appartement”) est au service de l’acquéreur. Il a pour mission de dénicher le bien correspondant à ses critères (et bien évidemment à ses besoins).

Ce service est-il interessant ?

Cela peut évidemment vous éviter des visites et des efforts inutiles. Le chasseur immobilier Bordeaux est capable de vous dénicher l’appartement de vos rêves. Il vous demandera entre 3 % et 6 % du prix de vente du bien.
Pour ne pas perdre votre temps (et également votre argent), il est important de sélectionner un chasseur immobilier qui possède les réseaux qui sauront répondre à vos attentes. HomeLike Home, leader de la chasse immobilière depuis 2002, effectue à votre place tout le travail de recherche, via des sources multiples : notaires, agences immobilières, marchands de bien, annonces papier et internet… Ce dernier sélectionne les produits en fonction de vos critères. Il vous accompagne (jusqu’à la signature du bail ou l’acte de vente) et défend vos intérêts tout au long du process de recherche de votre bien idéal. HomeLike Home propose aussi des services pour trouver vos locaux professionnels. Il vous propose un service sur mesure.

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L’investissement dans le cinéma ou les SOFICA

Jan 02, 19 L’investissement dans le cinéma ou les SOFICA

Investir dans la production cinématographique et audiovisuel afin de soutenir le 7e art, tout en réduisant le montant de vos impôts, c’est vraiment possible. En effet, en investissant dans des sociétés pour le financement du cinéma et de l’audiovisuel, vous participez au financement du cinéma français tout en réduisant votre impôt sur le revenu.
Retour sur investissement, rendement et défiscalisation, vous serez tout sur le dispositif SOFICA.

Le fond d’investissement du cinema

Depuis 1985, chaque année, le CNC, le centre national du cinéma et de l’image animée publie vers le mois d’octobre une liste des différentes sociétés de financement de l’industrie cinématographique et de l’audiovisuel. Ce sont ces sociétés, les fameuses SOFICA, qui sont appelées à financer essentiellement les productions cinématographiques indépendantes. Cette liste ne contient que 12 SOFICA seulement, avec une enveloppe limité à prés de 63 millions d’euros chacune. Certain SOFICA font partie des banques françaises comme Cofinova pour le crédit Mutuel ou Sofitvciné 4 pour le Crédit Agricole. Toutefois, certains SOFICA sont accessibles auprès d’intermédiaires en tant que conseiller en investissement financier comme A Plus Image 8 qui fait partie de la société de gestion A Plus Finance.

La defiscalisation avec les Sofica

Les investisseurs particuliers qui investissent dans le capital des sociétés de financement de l’industrie cinématographique et de l’audiovisuel, bénéficient d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 48 % selon certains investissements.
En effet, avec un investissement classique, les contribuables peuvent profiter d’une réduction d’impôt de 30 %, soit une réduction estimée à 5 400 euros. Le taux de réduction pourrait atteindre 36 %, si la société SOFICA choisie d’investir au moins 10 % de la somme collectée dans des sociétés de production. Toutefois, si la société pour le financement du cinéma et de l’audiovisuel, s’engage à investir au moins 10 % de son fonds pour le développement de programmes télévisuel (comme documentaires, dessins animés, séries) en plus des conditions évoquées ci-dessus, la réduction passera à 48 %.
Cette réduction d’impôt n’est prise en compte que dans un plafond spécifique qui est fixé à 18 000 euros, mais aussi 25 % des revenus annuels pour une durée entre 5 et 10 ans. Il faut tout de même savoir que cet avantage n’est pas cumulable avec les avantages obtenus lors de l’entrée au capital. En outre, la plupart des SOFICA dont A Plus Finance, imposent généralement un investissement minimum de 5 000 euros.
Donc le plafond de 18 000 euros n’est pas cumulé avec le plafond de droit commun qui est de 10 000 euros. Par conséquent, si un investisseur a atteint le plafond de 10 000 euros, il peut bénéficier de seulement 8 000 euros supplémentaire dans certains cas d’investissement des Sofica.

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Investir dans des fonds de placements

Déc 02, 18 Investir dans des fonds de placements

Investir dans un fonds d’investissement, permet à l’investisseur de bénéficier d’un grand nombre d’avantages dont l’accès à un marché financier qui n’est pas accessible directement aux investisseurs. En effet, investir dans un fonds est devenu ces dernières années l’un des placements les plus appréciés par les français après le placement dans la pierre.
Néanmoins, il existe plusieurs catégories d’investisseurs qui souhaitent investir leur économie dans des fonds communs de placement pour s’offrir l’expertise des professionnels, ainsi qu’une meilleure diversification du risque. Puisque ce genre de fonds est très souvent géré par une société de gestion professionnelle telle que A Plus Finance.

Quelles sont les différentes catégories des investisseurs ?

Selon la réglementation qui porte sur les investisseurs dans les fonds communs, on peut distinguer, les investisseurs individuels qui sont des clients indépendants, ou les investisseurs professionnels qui sont essentiellement des banques, des entreprises d’investissement ou des assureurs.
Les investisseurs individuels, sont en grande majorité des épargnants individuels qui souhaitent acheter ou vendre des parts ou des actions des fonds communs d’investissement, qui sont réglementés par l’organisme de placements collectif en valeurs mobilières ou OPCVM.
Cette catégorie d’investisseur ne peut pas investir directement dans des fonds de placement, qui offrent des rendements élevés, mais qui sont également beaucoup plus risqués et moins réglementés. Ce type de fonds comporte deux grandes catégories qui sont essentiellement, les fonds de gestion alternative ou aussi connus sous l’appellation Hedge funds et les fonds de capital-investissement qui est aussi connu sous le nom de Private equity. Ces deux fonds drainent de très grandes sommes provenant essentiellement soit des investisseurs institutionnels comme la société de gestion A Plus Finance, soit des organismes de placement collectif ou OPC, soit de très grands investisseurs individuels. Selon ces conditions, les investisseurs individuels qui ont opté d’investir dans des fonds épargne-retraite ou des OPC, ils peuvent être indirectement des investisseurs dans des fonds de capital investissement.

Les fonds capital-investissement

Ce type de fonds englobent tous les fonds dont les investisseurs peuvent y investir à travers des sociétés non cotées en bourse. Les sommes investies par les investisseurs européens ont été estimés en 2013 à prés de 36 milliard d’euros.
Ces fonds peuvent participer dans le financement de capital risque, le développement, l’acquisition, de différentes entreprises y compris les entreprises qui sont déjà cotées en bourse. En effet, l’objectif du financement peut être le redressement de l’entreprise ou l’amélioration de sa rentabilité, afin qu’elle réalise une meilleure plus-value dans le marché.
Apporter ce fonds peut participer soit à la création soit au développement des entreprises essentiellement innovantes, mais également, il peut subvenir aux besoins en fonds propres des entreprises qui ne sont pas cotées en bourse en favorisant sa stratégie de gestion.

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